暖暖房屋

暖暖房屋app是一款功能全面的手机租房买房软件，主打一个0中介，让租住双方、买卖双方进行直接的交流，房东房源出租、出售0中介费，智能匹配租售成交更快！找工作换工作找房神器！真实房东直租房源，租房、买房就跟房东直接谈！转租、整租、合租、找室友、租房、找房就用暖暖房屋吧！

暖暖房屋app提供租房、买房、房东租房、房东卖房、附近租房、附近买房、同城租房、同城卖房、二手房买卖等超全面的服务，租房小程序、租房app用暖暖房屋就够了！租客租房、买家买房0中介费，省时省心更省钱！本地租房、同城租房已覆盖国内多个城市。

1、智能匹配：大数据自动匹配租客、买家，房源更快出租、出售

2、直连直买：房东与买家在线沟通，自主交易高效透明

3、房东直租：多重核验房源监督，真实房屋出租0中介费

4、菜单式服务购买：二手房交易中介服务菜单式按需购买

5、服务监督保障：房屋中介服务反馈评分系统，房源租售交易放心有保障

6、通勤找房：租客可根据自己设置通勤距离筛选好房

7、随心租房：房东/租客双向随心匹配，轻松找到“心仪租客”和“靠谱室友”

8、交易广场：房东/租客/买家自由、主动在线咨询

1、地图找房：区域板块，地铁线路一目了然，租房、二手房、新房更快捷。

2、业主发布：自主卖房、房源管理、经纪人委托，0 费用。

3、在线沟通：交易双方自在沟通，价格等房源信息更透明。

4、通勤找房：租客可根据自己设置通勤距离筛选好房。

5、随心租房：房东/租客双向随心匹配，轻松找到“心仪租客”和“靠谱室友”。

6、抢单功能：经纪人可通过抢单功能获得交易服务需求订单，天天抢单随时赚钱。

1、注册登录

打开暖暖房屋APP——我的——进入登录页面——输入手机号码并获取验证码——进入实名认证——上传身份证人脸一面——实名认证成功即代表注册成功。

2、上传房源

根据提示上传清晰的房产相关证件，填写基础信息——填写房源详细信息，上传房间真实图片，选择设施设备，设置个人偏好——成功发布房源，等待系统审核。

1、首页点击随心租——查看租客标签，选择心仪的租客进行精准的房源推送。

2、也可以在菜单栏点击我的——推送租客，该页面会显示与自己偏好设置相近的租客信息，一键推送，加快房屋快速出租

购买了服务联系不上房东怎么办？

出现以下情况，你可以通过【我的】页面—【投诉】入口进行申请，客服核实后会返还扣除的积分：

1、电话联系未接通或空号；

2、租客发起聊天，房东超过24小时未回复；

3、房源为虚假房源或中介房源；

4、该房源已出租

申请投诉后，客服会在24小时内处理您的问题，36小时内给予相应处理结果。

注：若您被房东投诉为中介，经核实，将取消您的申请并将您拉入黑名单。

租房子签了合同可以退房吗?

在一般情况下，租房子合同签了不可以退，这属于违约。

租房合同违约诉讼时效：

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。

在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。

我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”

因此，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为（损害理由）开始起2年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。

租赁房屋物品损坏的责任划分？

1、自然损坏由出租方负责

租房洗衣机坏了一般是由房东来进行维修，因为房屋修理是出租者应尽的义务，所以承租者无需负责维修。房东将房屋出租后，在租赁时间内，一旦房屋出现问题，都有义务负责维修，其中维修的范围包含房屋以及它的附属品。

关于房屋维修责任，其实指的是房屋在出租时间内，房屋以及附属物品出现问题，通过判断人为还是自身损坏，还进行维修责任方的判断。不过按照相关租赁规定，如果是自身损坏或在租房合约中有约定的话，维修问题则由出租人来负责。如果没有及时处理，而造成更大破坏，例如让承租者财产受损，出租方是需要赔偿的。

2、人为损坏由承租方负责

在承租方和出租方签订房屋租赁合同时，对于维修责任这块往往会有明确的约定，并且在出租之前，房东应对房屋本身以及附属品进行逐一检查，如果有问题应及时维修好，确保房屋的完整性和使用安全。另外，应对房屋的附属品应标注清楚，例如各种家用电器的型号、使用时间等信息。并且需对人为破坏这块进行规定，若是承租方的问题造成的损坏，则由这方来负责修缮。

我国《合同法》中有明确规定，如下所示：

第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。